Kein Ersatz für Rechtsberatung im Einzelfall — aber die Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer und Beiräte am häufigsten stellen.
Einberufungsfrist, Beschlussfähigkeit und Mehrheiten in der Eigentümerversammlung — verständlich erklärt, mit den wichtigsten Änderungen der WEG-Reform 2020.
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Ein Monat Klagefrist, zwei Monate für die Begründung: Was Eigentümer über die Anfechtung eines WEG-Beschlusses wissen müssen — und wann sich der Weg vors Gericht lohnt.
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Was im Wirtschaftsplan steht, wer ihn beschließt und warum er bis zum nächsten Beschluss weitergilt — die wichtigsten Grundlagen für Eigentümer.
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Die Jahresabrechnung der WEG lesen und prüfen: Gesamt- und Einzelabrechnung, Verteilerschlüssel und die häufigsten Fehlerquellen.
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Reicht die Instandhaltungsrücklage für eine dringende Maßnahme nicht aus, beschließt die Eigentümerversammlung eine Sonderumlage — mit einfacher Mehrheit, verteilt wie das laufende Hausgeld.
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Seit der WEG-Reform gehören Lademöglichkeiten für E-Autos und seit 2024 auch Steckersolargeräte zu den privilegierten baulichen Veränderungen — jeder Eigentümer hat grundsätzlich einen Anspruch auf Gestattung.
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Es gibt keine gesetzliche Mindesthöhe für die Instandhaltungsrücklage einer WEG — wohl aber anerkannte Faustformeln und Warnsignale für eine zu knapp bemessene Rücklage.
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Seit der WEG-Reform 2020 lässt sich ein Verwalter jederzeit abberufen — was das für den Verwaltervertrag und die Kündigungsfrist bedeutet.
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Vom Beschluss über den neuen Verwalter bis zur vollständigen Übernahme der Unterlagen — der praktische Ablauf eines WEG-Verwalterwechsels.
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Zwölf Monate für die Abrechnung, zwölf Monate für Einwendungen des Mieters — was Vermieter bei der Betriebskostenabrechnung nach § 556 BGB beachten müssen.
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Wie eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete formal korrekt abläuft — von der Begründung über die Kappungsgrenze bis zur Zustimmung des Mieters.
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Anders als der Mieter braucht der Vermieter für eine ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse — was als Grund zählt, welche Fristen gelten und wann eine fristlose Kündigung möglich ist.
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Eine gesetzliche Rückzahlungsfrist für die Mietkaution gibt es nicht — wohl aber eine von der Rechtsprechung entwickelte angemessene Prüffrist, und klare Grenzen dafür, was der Vermieter einbehalten darf.
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Eine Mietminderung tritt bei einem Mangel automatisch kraft Gesetzes ein — entscheidend sind rechtzeitige Anzeige und eine realistische Einschätzung der Minderungsquote, statt eigenmächtig zu wenig zu zahlen.
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